北京楼市连续五周成交低迷

时间:2019-6-8 来源:互联网 阅读:
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11月首周(11月4日~10日),北京楼市成交低迷。亚豪机构昨日提供给《第一财经()》的统计数据显示,北京商品住宅共成交2126套,成交面积21.26万平方米,北京楼市已连续五周出现成交低迷局面。

进入11月后,北京商品住宅成交速度开始逐渐放缓。关于原因,亚豪机构副总经理高姗分析认为,从市场的消化周期规律来看,各个项目在年内销量较好的背景下,开发商在保量完成之余开始追求利润率,价格逐渐提升,部分中低收入的刚需购房人群被迫止步楼市。

此外,北京推出新政,今明两年计划供应7万套低于市价三成的自住型商品房,这更加剧了刚需人群的观望心态,使得北京楼市的销售淡季提前到来。

亚豪机构因此预计,11月北京商品住宅成交量可能出现大幅下滑。

“自住型商品房”即将大量推出,在给楼市成交“降火”的同时,是否也将平抑房价?关于明年的房价走势,高姗认为,随着2013年集中出让的宅地逐渐开始入市,市场当中供需严重倒挂的现象也将逐渐得到改善,价格过快上涨的趋势也将被斩断,逐渐开始走稳。但她同时指出,“自住型商品房”在短期内难以占据供需主体,明年北京楼市房价上涨势头仍将延续,随着明年下半年“自住型商品房”的陆续上市,平均房价水平才有望得到控制。

除新房外,二手房成交量也在萎缩。北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示,受“京七条”及三中全会政策预期的影响,11月首周,北京市二手住宅成交量为2719套,环比下降12.3%,周环比连续两周出现下降,整体市场成交有所萎缩。

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